Yükselen faiz oranları konut satışlarını da vurdu

Artan konut fiyatları ve yükselen faiz oranları ile birleşince konut kredilerinin aylık maliyeti de artışını sürdürüyor. Konut kredilerindeki maliyet artışı sabit gelirli vatandaşlar için konut almayı adeta imkansız hale getiriyor.

Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre ise, 2023 Kasım itibarıyla satılık konut fiyatları ülke genelinde yıllık yüzde 82,8 artmış durumda.

Konut fiyat artış hızı önceki aylara göre gerilese de metrekare fiyatlarının geldiği seviye hâlâ oldukça yüksek. Türkiye genelinde ortalama bir konutun metrekare fiyatı kasımda 30 bin 318,6 TL’ye yükseldi.

KONUT KREDİSİ MALİYETİ UÇTU

Konut alımında kullanılabilecek azami kredi tutarları, evin değerine ve enerji sınıfına göre değişirken bankalar satın alınacak konutun ekspertiz raporunda belirlenen değerinin yüzde 70- 80’ine kadar konut kredisi kullandırıyor.

Kamu bankalarında bir süredir devam eden uygulamalara göre ise ekspertiz değeri 1 milyon TL’nin altındaki evlerin yüzde 90’ı kadar kredi verilirken; ilk ev alacaklara ekspertiz değeri 1-2 milyon TL aralığındaki evlerin yüzde 60-70’i ve 2-5 milyon TL aralığında evlerin ise yüzde 50-60’si kadar kredi veriliyor. Ancak bu krediler hem ortalama ev fiyatlarının altında hem de fiili olarak bankalar bu kredileri sadece yüksek gelir grubunda olan müşterilere veriyor.

Yozgat’ta uzun yıllar emlak sektöründe faaliyetini sürdüren Burcu Emlak sahibi Burcu Ilgaz, sektördeki gelişmeleri gazetemize değerlendirdi.  Yozgat’ta konut kredi faiz oranlarındaki artış nedeniyle konut satışlarının düştüğünü belirten Burcu Ilgaz, “İlk ev alacak vatandaşlarımız konut ekspertiz değeri üzerinde yüzde 60-80 oranında kredi verilmektedir. 2. Evini alacaklara ise  banka bu şekilde kullandırmıyor. Eksper değerinin yüzde 15 ini ancak veriyor. Buda faiz oranlarının yüksek olması nedeniyle oldukça düşük seviyelerde görülmektedir. Şuan için kiralık dairelere rağbet var. Yaz aylarına göre düşük olsa da yinede kiralık daireler daha revaçta. Kiralık dairelerde konutun mevkisi, konumu, içerisinin durumuna göre değişiyor. Yozgat’ta kiralık daireler de 5 Bin TL’den başlayıp 18 Bin TL’ye kadar yükselmektedir. Satılık dairelerde aynı şekilde konumu, mevkisi ve evin durumuna göre değişiyor. Satılık konutlarda 1 Milyon  ile 6 Milyon TL arasında değişiyor. Bazı vatandaşlarımız banka faiz oranlarının yüksek olması dolayısıyla birikimlerini mevduata yatırıyor. Bu aslında daha karlı gibi gözükse de aslında gayrimenkul daha fazla getirisi oluyor. Şöyle ki bugün 2 Milyon liraya alınan bir daireyi 5 ay sonra aynı paraya alamazsınız yani daha fazla kazanç elde etmiş olursunuz. Bu bakımdan mevduatta değerlendirme yerine gayrimenkulle değerlendirmek daha karlı ve o yüzden vatandaşlarımıza tavsiye ediyoruz.”diye konuştu.

KREDİLİ KONUT SATIŞI AZALDI Kredi maliyetlerinin artmasıyla birlikte Türkiye’deki kredili konut satışları da sert düştü. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Aralık ayı Konut Satış İstatistikleri’ne göre Yozgat’ta Aralık ayında 696 konut satıldı. Konut satışları 2023 yılında bir önceki yıla göre yüzde 17,5 azalarak 1 milyon 225 bin 926 olarak gerçekleşti.